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L’investissement dans la pierre commerciale

La constitution d’un patrimoine dans un contexte socio-économique complexe et instable, peut s’avérer vital. En effet, les familles sont de plus en plus recomposées, la mondialisation tend à précariser les emplois, la durée de vie s’allonge de plus en plus. Il devient donc nécéssaire de se constituer un patrimoine, de diversifier ses revenus pour ne pas être tributaire d’un revenu salarié qui s’arrêtera le jour où le travail s’arrête, ou s’écrasera le jour du départ à la retraite.

Du fait des 7 % de rendement en moyenne que la pierre commerciale rapporte sur Paris, l’investissement dans les murs de boutiques peut s’avérer stratégiquement opportun, bien qu’il faille, comme tout investissement, être réfléchis et respecter plusieurs impératifs ! A la fois économiques et financiers, mais aussi juridiques tout en tenant compte de la fiscalité.

Avant tout investissement, il est nécéssaire de maitriser l’évaluation d’actifs, pour être certain de l’optimiser. Le fait de se baser uniquement sur le critère du rendement est une erreur courante, qui peut être fatale !!! En effet, une forte rentabilité avec des loyers surestimés est une fausse rentabilité qui est vouée à s’écraser.

Concernant l’habitation, la surface n’est pas la variable la plus déterminante dans l’évaluation, car une petite boutique bien placée peut valoir beaucoup plus qu’une boutique mal placée.

Pour bien évaluer les murs d’une boutique, il faut prendre en compte le triptyque suivant: foncier/valeur locative/ rendement.

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